Heinz Employee Stock Options

Os benefícios e o valor das opções conservadas em estoque É uma verdade negligenciada frequentemente, mas a abilidade para que os investors verem exatamente o que está indo sobre em uma companhia e para poder comparar companhias baseado nas mesmas métricas são uma das partes as mais vitais de Investimento. O debate sobre como dar conta das opções de ações empresariais dadas aos funcionários e executivos tem sido discutido nos meios de comunicação, nas salas de reuniões da empresa e até mesmo no Congresso dos EUA. Depois de muitos anos de disputas, o Financial Accounting Standards Board. Ou FASB, emitiu a Declaração FAS 123 (R). Que exige a obrigatoriedade de despesa de opções de ações a partir do primeiro trimestre fiscal da empresa após 15 de junho de 2005. (Para saber mais, consulte Os perigos das opções de retroacção. O verdadeiro custo das opções de ações e uma nova abordagem para a equidade de compensação. Precisam saber como identificar quais as empresas mais afetadas - não apenas sob a forma de revisões de ganhos de curto prazo ou GAAP versus ganhos pro forma -, mas também por mudanças de longo prazo nos métodos de remuneração e os efeitos que a resolução terá sobre Muitas empresas estratégias de longo prazo para atrair talentos e motivar os funcionários. Uma breve história da opção de compra de ações como compensação A prática de distribuir opções de ações para os funcionários da empresa tem décadas de idade. Em 1972, o Conselho de Princípios Contábeis (APB) emitiu o parecer nº 25, que exigia que as empresas utilizassem uma metodologia de valor intrínseco para a avaliação das opções de compra de ações concedidas aos funcionários da empresa. Sob métodos de valor intrínseco usados ​​no momento, as empresas poderiam emitir opções de ações ao ato do dinheiro sem registrar qualquer despesa em suas demonstrações de resultados. Uma vez que as opções foram consideradas como sem valor intrínseco inicial. (Neste caso, o valor intrínseco é definido como a diferença entre o preço de concessão eo preço de mercado da ação, que no momento da concessão seria igual). Assim, enquanto a prática de não registrar qualquer custo para as opções de ações começou há muito tempo, o número sendo entregue era tão pequeno que muitas pessoas ignoraram. Fast-forward para 1993 Seção 162m do Internal Revenue Code é escrito e efetivamente limita a remuneração em dinheiro do executivo corporativo para 1 milhão por ano. É neste momento que usando opções de ações como uma forma de compensação realmente começa a decolar. Coincidindo com este aumento na concessão de opções é um mercado de touro raging em ações, especificamente em ações relacionadas à tecnologia, que beneficia de inovações e aumento da demanda dos investidores. Em breve, não eram apenas os altos executivos que recebiam opções de ações, mas também funcionários de rank-and-file. A opção de compra de ações passou de um favor executivo de back-room a uma vantagem competitiva total para empresas que desejam atrair e motivar os melhores talentos, especialmente os jovens talentos que não se importavam de receber algumas opções cheias de chance (em essência, bilhetes de loteria) De dinheiro extra vir payday. Mas graças ao mercado de ações em expansão. Em vez dos bilhetes da lotaria, as opções concedidas aos empregados eram tão boas quanto o ouro. Isso proporcionou uma vantagem estratégica chave para as pequenas empresas com bolsos mais rasas, que poderiam economizar seu dinheiro e simplesmente emitir mais e mais opções, enquanto não registrando um centavo da transação como uma despesa. Warren Buffet postulou sobre o estado de coisas em sua carta de 1998 aos acionistas: Embora as opções, se devidamente estruturado, pode ser uma maneira apropriada, e mesmo ideal, para compensar e motivar os principais gerentes, eles são mais frequentemente caprichosamente caprichosa em sua distribuição de recompensas , Ineficientes como motivadores e excessivamente dispendiosos para os acionistas. Seu tempo de avaliação Apesar de ter uma boa corrida, a loteria eventualmente terminou - e abruptamente. A bolha alimentada pela tecnologia no mercado de ações explodiu, e milhões de opções que antes eram rentáveis ​​tornaram-se inúteis, ou subaquáticas. Os escândalos corporativos dominaram a mídia, como a avidez avassaladora vista em empresas como a Enron. A Worldcom ea Tyco reforçaram a necessidade de os investidores e os reguladores retomarem o controle da contabilidade e dos relatórios adequados. Certamente, no FASB, o principal órgão regulador dos padrões contábeis norte-americanos, eles não esqueceram que as opções de ações são uma despesa com custos reais para Empresas e acionistas. Quais são os custos Os custos que as opções de ações podem representar para os acionistas são uma questão de muito debate. De acordo com o FASB, nenhum método específico de avaliação de concessões de opções está sendo imposto às empresas, principalmente porque nenhum melhor método foi determinado. As opções de compra de ações concedidas aos empregados têm diferenças fundamentais em relação àquelas vendidas nas bolsas, tais como períodos de carência e falta de transferibilidade (somente o empregado pode usá-los). Em sua declaração juntamente com a resolução, o FASB permitirá qualquer método de avaliação, desde que incorpore as variáveis-chave que compõem os métodos mais utilizados, como Black Scholes e binomial. As principais variáveis ​​são: A taxa de retorno livre de risco (usualmente uma taxa de t-bill de três ou seis meses será usada aqui). Taxa de dividendos esperada para o título (empresa). Volatilidade implícita ou esperada no título subjacente durante o prazo da opção. Preço de exercício da opção. Prazo ou duração esperados da opção. As corporações são autorizadas a usar seu próprio critério ao escolher um modelo de avaliação, mas também deve ser acordado pelos seus auditores. Ainda assim, pode haver diferenças surpreendentemente grandes nas avaliações finais, dependendo do método utilizado e dos pressupostos em vigor, especialmente as hipóteses de volatilidade. Porque as empresas e os investidores estão entrando em novo território aqui, avaliações e métodos são obrigados a mudar ao longo do tempo. O que se sabe é o que já ocorreu, e é que muitas empresas têm reduzido, ajustado ou eliminado seus programas de opções de ações existentes completamente. Diante da perspectiva de ter que incluir os custos estimados no momento da concessão, muitas empresas optaram por mudar rapidamente. Considere a seguinte estatística: Subvenções de opções de ações outorgadas pela SampP 500 empresas caiu de 7,1 bilhões em 2001 para apenas 4 bilhões em 2004, uma diminuição de mais de 40 em apenas três anos. O gráfico abaixo destaca esta tendência. Opções de ações do ndash da NFQs P. As opções de ações expiram A. As opções de ações expiram. O período de expiração varia de plano para plano. Acompanhe seus períodos de exercício optionsrsquo e datas de validade muito de perto porque uma vez que suas opções expiram, eles são inúteis. Muitas vezes, existem regras especiais para os empregados terminados e aposentados, e os funcionários que morreram. Esses eventos de vida podem acelerar a expiração. Verifique as regras do plano para obter detalhes sobre as datas de validade. P. Como a aquisição de direitos afeta quando posso exercer minhas opções A. Seu plano pode ter um período de aquisição que afeta o tempo que você tem para exercer suas opções. Um período de aquisição é tempo durante o prazo da concessão da opção que você tem que esperar até que você é permitido para exercer suas opções. Herersquos um exemplo: Se o prazo de sua concessão de opção é de 10 anos, e seu período de carência é de dois anos, você pode começar a exercer suas opções adquiridas a partir do segundo aniversário da concessão da opção. Isso significa essencialmente que você tem um período de oito anos durante o qual você pode exercer suas opções. Isso é chamado de período de exercício. Geralmente, durante o período de exercício, você pode decidir quantas opções para exercer em um momento e quando exercê-los. P. Uma opção de compra de ações é a mesma que uma ação do estoque de emissor A. Não. Uma opção de compra de ações apenas lhe dá o direito de comprar as ações subjacentes representadas pela opção por um período de tempo futuro a um preço pré-estabelecido. Q. Posso usar uma opção mais de uma vez? Não. Uma vez que uma opção de ações foi exercida, ela não pode ser usada novamente. P. As opções pagam dividendos A. Não. Os dividendos não são pagos em opções de ações não exercidas. P. O que acontece com suas opções de ações se você deixar seu empregador A. Normalmente, existem regras especiais no caso de você deixar seu empregador, se aposentar ou morrer. Consulte as regras do plano do empregador para mais detalhes. P. Qual é o valor justo de mercado de uma opção A. O valor justo de mercado é o preço usado para calcular seu ganho tributável e impostos retidos na fonte para opções de ações não qualificadas (ONS) ou o imposto mínimo alternativo para opções de ações de incentivo (ISO) . O Valor Justo de Mercado é definido pelo plano de sua empresa. P. Quais são as datas de blackout e quando elas são usadas A. As datas de blackout são períodos com restrições no exercício das opções de ações. As datas de bloqueio freqüentemente coincidem com o encerramento do exercício social da companhia, os cronogramas de dividendos e o fim do ano civil. Para obter mais informações sobre suas datas de bloqueio planrsquos (se houver), consulte as regras do plano companyrsquos. P. Acabei de executar um exercício e vender minhas opções de ações, quando é que o negócio é liquidado A. Seu exercício de opção de ações será liquidado em três dias úteis. Os rendimentos (menos o custo da opção, comissões de corretagem e taxas e impostos) serão automaticamente depositados em sua Conta Fidelity. P. Como obtenho o produto da venda de opções de compra de ações A. Seu exercício de opção de ações será liquidado em três dias úteis. Os rendimentos (menos o custo da opção, comissões de corretagem e taxas e impostos) serão automaticamente depositados em sua Conta Fidelity. P. Como eu uso a Conta Fidelity A. Pense na sua Fidelity Account como uma conta de corretagem que oferece serviços de gerenciamento de caixa, ferramentas de planejamento e orientação, negociação on-line e uma ampla gama de investimentos como ações, títulos e fundos mútuos. Use sua Fidelity Account como um gateway para produtos e serviços de investimento que podem ajudar a atender às suas necessidades. Saber mais. Perguntas freqüentes sobre impostos Q. Existem implicações fiscais quando as opções de ações são exercidas A. Sim, existem implicações tributárias e podem ser significativas. Exercitar opções de ações é uma transação sofisticada e às vezes complicada. Antes de considerar exercer suas opções de ações, não se esqueça de consultar um consultor fiscal. P. No ano passado, exerci algumas opções de ações de empregados não qualificadas em uma transação de exercício e venda (um exercício de ldquocashless). Por que os resultados desta transação refletem-se tanto no meu W-2 como no Form 1099-B A. A Fidelity trabalha para tornar sua transação de exercício e venda simples e sem problemas para você, então parece ser uma única transação . Para fins de imposto de renda federal no entanto, uma operação de exercício e venda (exercício sem dinheiro) de opções de ações de empregados não qualificados é tratada como duas transações distintas: um exercício e uma venda. A primeira transação é o exercício de opções de ações de seus empregados, em que o spread (a diferença entre o preço de concessão eo valor justo de mercado das ações no momento do exercício) é tratado como receita de remuneração ordinária. Está incluído no formulário W-2 que recebe do seu empregador. O valor justo de mercado das ações adquiridas é determinado de acordo com as regras do seu plano. É geralmente o preço do estoque no fechamento anterior do mercado dos dayrsquos. A segunda transação ndash a venda das ações acabadas de adquirir é tratada como uma transação separada. Esta transação de venda deve ser relatada por seu corretor no Formulário 1099-B e é relatada na Tabela D de sua declaração de imposto de renda federal. O formulário 1099-B informa o produto das vendas brutas, não um montante de lucro líquido, você não será obrigado a pagar imposto duas vezes sobre esse valor. A sua base fiscal das acções adquiridas no exercício é igual ao justo valor de mercado das acções menos o montante que pagou pelas acções (o preço de subvenção) mais o montante tratado como rendimento ordinário (o spread). Em uma transação de exercício e venda, portanto, sua base de cálculo será normalmente igual ou próxima ao preço de venda na transação de venda. Como resultado, você normalmente não relataria apenas o ganho ou a perda mínima, se houver, na etapa de vendas nesta transação (embora as comissões pagas na venda reduziriam o produto das vendas relatado na Tabela D, o que por si só resultaria em um curto prazo - perm perda de capital igual à comissão paga). Uma operação de exercício e retenção de opções de ações de empregados não qualificados inclui apenas a parte de exercício dessas duas transações e não envolve um Formulário 1099-B. Você deve observar que o tratamento fiscal estadual e local dessas transações pode variar, e que o tratamento fiscal das opções de ações de incentivo (ISOs) segue regras diferentes. Você é convidado a consultar seu próprio conselheiro fiscal sobre as conseqüências fiscais de seus exercícios de opção de ações. P. O que é uma disposição desqualificante A. Uma disposição desqualificante ocorre quando você vende ações antes do período de espera especificado, o que tem implicações fiscais. Disposições de desqualificação aplicam-se a Opções de Compra de Ações Incentivos e Planos de Compra de Ações Qualificados. Para obter mais informações, entre em contato com seu consultor fiscal. P. Qual é o imposto mínimo alternativo (AMT) A. O Imposto Mínimo Alternativo (AMT) é um sistema tributário que complementa o sistema federal de imposto de renda. O objetivo da AMT é garantir que quem beneficia de certas vantagens fiscais pagará pelo menos um montante mínimo de imposto. Para obter mais informações sobre como a AMT pode afetar sua situação, entre em contato com seu consultor fiscal. Q. Como eu pago os impostos quando eu iniciar uma transação de exercício e venda A. Os impostos devidos sobre o ganho (valor de mercado justo no momento em que você vende, menos o preço de subsídio), menos comissões de corretagem e taxas aplicáveis ​​de um Exercício e venda são deduzidos do produto da venda de ações. Seu empregador fornece taxas de retenção de impostos. Consulte Exercício das opções de ações para obter mais informações. Você pode querer contatar seu conselheiro de imposto para a informação específica à situação. P. Como faço para vender ações na minha conta que não fazem parte do meu plano de opções A. Efetue login em sua conta e selecione o seguinte: Os lotes de ações diferentes na minha conta Fidelity A. Após fazer logon em sua conta, selecione Posições no menu suspenso. Nesta tela, clique em Bases de Custo no separador do meio e selecione Ver lotes de posições onde existem vários lotes de ações. Os lotes de ações destacados em azul indicam ações que, se vendidas, podem criar implicações fiscais e estão sujeitas a disposições desqualificadoras. P. Como posso determinar qual pode ser a implicação fiscal se eu vender minhas ações? A. Em Select Action - basis positions basis, Fidelity exibe em azul a perda de ganho para o lote específico. Após clicar no lote, pode aparecer a seguinte mensagem: As transações de vendas relatadas incluem uma ou mais vendas de ações que você adquiriu por meio de um plano de remuneração de ações que são disposições desqualificadas para fins tributários, cujo ganho pode ser tratado como receita ordinária ao invés de capital ganho. P. Como faço para selecionar um lote de ações específico ao vender ações da empresa A. Depois de efetuar login em sua conta, selecione Estoque comercial no menu suspenso. A partir desta tela selecione o número da conta que você gostaria de vender suas ações. Insira o número de ações, símbolo e preço e clique em Negociação Específica de Ações. Digite os lotes específicos que você deseja vender ea prioridade que eles serão vendidos. Selecione Continuar, Verificar seu pedido e selecione Efetuar pedido. Se você segurar lotes que podem dar origem a uma disposição de liquidação quodisqualifying (veja acima), você deve considerar cuidadosamente as consequências fiscais de sua especificação de lote. Equidade de empregado: A Opção Strike Preço Algumas semanas atrás, falamos sobre as opções de ações em alguns detalhes. Eu expliquei que o preço de exercício de uma opção é o preço por ação que você pagará quando você exercer a opção e comprar as ações ordinárias subjacentes. E eu expliquei que a empresa é obrigada a empregadas greve opções ao justo valor de mercado da empresa no momento da opção é concedida. O Conselho de Administração tem a obrigação de determinar o justo valor de mercado para efeitos de emissão de opções. Por muitos anos, as diretorias fariam isso sem qualquer contribuição de terceiros. Eles iriam apenas discutir isso em uma base regular e definir um novo preço de vez em quando. Isso levou a alguns casos de abuso em que os conselhos fixam o preço de exercício artificialmente baixo para tornar as opções da empresa mais atraentes para os potenciais empregados. Sentei-me em muitos conselhos durante este tempo e posso dizer-lhe que houve sempre uma tensão entre manter o preço de exercício baixo e viver até a nossa obrigação de refletir o valor justo de mercado da empresa. Não era um sistema perfeito, mas era um sistema decente. Cerca de cinco anos atrás, o IRS se envolveu e emitiu uma regra chamada 409a. O IRS olha para as opções como compensação diferida e considerará as opções como compensação tributável se eles don39t seguir regras muito específicas. Devido ao abuso desenfreado das práticas de compensação diferida no final dos anos 90 e início da última década, o IRS decidiu alterar algumas regras e, assim, obtivemos 409a. A decisão 409a é muito ampla e trata de muitas formas de compensação diferida. E aborda diretamente a definição de preços de exercício. 409a coloca alguns dentes reais em obrigações da Diretoria de opções de greve ao valor justo de mercado. Se os preços de exercício forem demasiado baixos, o IRS considerará as opções como renda corrente e procurará coletar imposto de renda sobre a emissão. Não só o empregado tem obrigações fiscais no momento da concessão, mas a empresa terá obrigações de retenção. Para evitar tudo isso, o Conselho deve documentar e provar que o preço de exercício é o justo valor de mercado. Mais importante ainda, 409a permite ao Conselho usar uma empresa de avaliação de terceiros para aconselhar e recomendar um justo valor de mercado. Como você poderia esperar, 409a deu origem a uma nova indústria. Existem agora muitas empresas de avaliação que derivam todos ou a maioria de seus rendimentos fazendo avaliações em empresas privadas para que os conselhos podem se sentir confortável concedendo opções sem risco fiscal para os funcionários e da empresa. Este relatório de avaliação de uma empresa terceirizada é chamado de avaliação 409a. A grande maioria das empresas de capital fechado faz agora avaliações pelo menos uma vez por ano. E muitos fazem-los em uma base mais freqüente. Quando sua empresa concede opções, ou se você é um empregado e está recebendo uma concessão de opção, o preço de exercício será muito provavelmente definido por uma empresa de avaliação de terceiros. Você achava que esse sistema seria melhor. Certamente o IRS acha que é melhor. Mas na minha experiência, nada mudou realmente, exceto que as empresas estão pagando 5000 a 25.000 por ano para consultores para valorizar suas empresas. Ainda há pressão sobre as empresas para manter os preços baixos para que suas opções são atraentes para novos funcionários. E essa pressão é transferida para as empresas de avaliação 409a. E sempre que alguém está sendo pago para fazer algo, você tem que questionar quão objetivo o resultado é. Vejo as taxas que nossas empresas pagam a empresas de avaliação como o custo de continuar a emitir opções a preços atraentes. É a lei e nós cumprimos. Não muito mudou realmente. Há uma coisa que mudou e se relaciona ao sincronismo das concessões. Costumava-se dizer que a Diretoria poderia exercer um pouco de quotjudgementquot em torno do calendário de subvenções e eventos de financiamento. Se você tivesse uma grande contratação e um financiamento planejado, a Diretoria poderia definir o valor justo de mercado, obter o aluguer feito e, em seguida, fazer o financiamento. Agora que é muito mais difícil de fazer. É preciso tempo e dinheiro para obter uma avaliação 409a feito. A maioria das empresas vai fazer um novo depois de concluir um financiamento. E a maioria dos advogados aconselhar uma empresa a colocar uma moratória sobre as concessões de opções por algum tempo levando e através de um financiamento e fazer todas as subvenções pós-financiamento e postar o novo 409a. Isso levou a um monte de situações em minha carteira pessoal quando um novo funcionário ficou quotedcreasedquot por um grande volta. Cabe à diretoria e à administração ser realmente estratégica em relação a grandes contratações e financiar eventos para evitar essas situações. E mesmo com o melhor planejamento, você vai correr em problemas com isso. Se a empresa que você está se juntando é cedo em seu desenvolvimento, o preço de exercício provavelmente será baixo e você don39t tem que prestar muita atenção a ele. Mas à medida que a empresa se desenvolve, o preço de exercício aumentará e ele se tornará mais importante. Se a empresa é um flyerquot quothigh e está indo para uma saída grande ou IPO, preste muita atenção ao preço de exercício. Um preço de exercício baixo pode valer muito dinheiro em uma empresa onde o valor está subindo rapidamente. Em tal situação, se houve uma avaliação recente, você provavelmente estará em uma boa situação. Se a empresa é um insecto alto e está atrasada para uma avaliação 409a, você precisa ser particularmente cuidadoso. Toda esta área de preços de opção de greve é ​​complicada e cheia de problemas para os conselhos e funcionários. Ele tem levado a uma tendência crescente de distância de opções e para unidades de ações restritas (RSUs). Vamos falar sobre eles na próxima semana.

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Firma rovn v ptek oznmila, e banco australiano australiano Macquarie zskal podl 31 v Infra-estrutura EP (EPIF), empresa klov dcein EPH. Investin a ekonomick vhledy Vhled na nov obchodn tden: O slovo se pihls Erste, svt bude sledovat makrodata Pro investidor sledujc praskou burzu bude nejdleitjm obchodnm dnem ptho tdne ter, kdy sv kvartln a celoron hospodsk vsledky oznm Erste Grupo Banco. Nouze ale v tdnu nebude ani dleit ekonomick daje. Kola v roce 2050: Jak zmn technologie vzdlvn naich dt a vnouat vzdln je povaovno za jednu znejcennjch (a mnohdy nedoceovanch) vc. Technologie pstup k poznvn obecn ovlivuj velice vrazn, s jejich dalm rozvojem se proto bude nebvale promovat i vzdlvac proces. Tom Zima, pedseda esk konference rektor, v rmci projektu Alterar Eko odpovdal na otzku, jak bude vypadat vzdlvn v roce 2050. BROKERJET notícias Tipy, vhledy, podnty Evropsk dotace (strukturln fondy EU, OP) Zem EU podpoily rozen psobnosti i finann sly fondu EFSI Ministi financi zem EU v ter dali zelenou plnu Evropsk komise (EK) prodlouit psobnost Evropskho fondu strategickch investic (EFSI). Podle slovenskho ministra Roberta Kalika, jeho zem tento msc kon s pedsednictvm EU, je vt a innj fond spolen s funkn uni kapitlovch trh sprvnou cestou, jak v unii poslit investice. Zajmavosti dne Investinweb. cz: TOP 10 lnk tdne Vbr deseti nejlepch lnk a vide na Investinm webu za uplynul tden. Americk akcie v zvru pten seance zabraly a vyplhaly se nad nulu, za cel tden pidaly hlavn indexy do procenta Americk akcie v zvru ptenho obchodovn smazaly prbn denn ztrty um índice Dow pojedenct v ad uzavel na novm maximu. Dluhopisy a sazby Telefônica se ve tvrtm tvrtlet oskho roku vrtila k zisku panlsk telekomunikan gigant Telefônica se v poslednm kvartlu loskho roku znovu vrtil do zisku. Ist, zisk, spolenosti, poslednch, tech, mscch, loskho, roku, byl, 145, milion, EUR, proti, zlit, 2,2, miliardy, EUR, stejnm, obdob, pedk, roku, Telefônica, zatovala, vysok, restrukturalizan, nklady. Trby spolenosti se ve tvrtm tvrtlet snily o 1 na 13,7 miliardy EUR, Analytici oekvali trby ve vi 13,6 miliardy EUR. Klid bed bou Likvidita hedgeovch (em inglês) Eu sou um (a) jovem (a) que tem a mesma opinião sobre este assunto. Co se ale stane, kdy se nlada prudente oto Studie, ji cituje agentura Bloomberg, naznauje, e tm devadesti procentm investidor zstane v rukou ern Petr. Vtnovm vlastnkem EPH se stal Ketnsk, dr. 94 aaaa akci Podnikatel Daniel Ketnsk se stal vtinovm vlastnkem Energetickho a prmyslovho holdingu (EPH). Spolenost opout podnikatel Patrik Tk a investitoi spojen se skupinou JT. Ketnsk tak nyn dr 94 akci firma, zbytek maj lenov veden EPH. TK para v ptek ekl mluv holdingu Daniel astvaj. Ji dve EPH sdlil, e Tk me za sv akcie zskat v pepotu a 74 miliard korun. Firma rovn v ptek oznmila, e banco australiano australiano Macquarie zskal podl 31 v EP Infra-estrutura (EPIF), empresa de dcein klov ds EPH. EURUSD, vestuário, calçado: Co naznauje technick analza Technick analza mnovho pru EURUSD a cen ropy Brent a zlata. Estratégia e estratégia de desenvolvimento Vhled na nov obchodn tden: O slovo se pihls Erste, svt bude sledovat makrodata Pro investidor sledujc praskou burzu bude nejdleitjm obchodnm dnem ptho tdne ter, kdy sv kvartln a celoron hospodsk vsledky oznm Erste Group Bank. Nouze ale v tdnu nebude ani dleit ekonomick daje. Alternativamente, vda a technologie kola v roce 2050: Jak zmn technology vzdlvn naich dt a vnouat vzdln je povaovno za jednu z nejcennjch (a mnohdy nedoceovanch) vc. Technologie pstup k poznvn obecn ovlivuj velice vrazn, s jejich dalm rozvojem se proto bude nebvale promovat i vzdlvac proces. Tom Zima, referenciador de esk de esk, projektu de rmci Alter Eko odpovdal na otzku, jak bude vypadat vzdlvn v roce 2050. Rann analytick poznmka (21. nora): HSBC zklamala svmi vsledky, ekaj ji dal pekky Bankovn Skupina HSBC v ter rno zveejnila Sv hospodsk vsledky za tvrt kvartl 2016 um zklamala na vech frontch. Trby zklamaly na rovni vech dleitch diviz. Jejich celkov ve 11 miliard dolar pedestavuje 3 meziron pokles a oproti oekvn trhu 11 zklamn. Estados Unidos da América: Poet dost o hypotku v tdnu do 17. nora klesl o 2 (pedroz tden: -3,7) Poet dost o hypotku ve Spojench sttech v tdnu do 17. nora po seznnm oitn doj klesl proti pedchozmu tdnu o 2. Uvedla para o banco de hipotencados Asociace (MBA). Finann vzdln Trumpova vlda chce podle Mnuchina do lta prosadit zsadn daovou reformu, detaily vak nejsou znmy Vlda americkho prezidenta Donalda Trumpa chce v Kongresu do srpnov pestvky prosadit zsadn daovou reformu. Snit por se mla daov zt pro stedn vrstvy a zjednoduit por se mly dan pro podniky. Ve tvrtenm rozhovoru v televizi CNBC para ekl ministr financ EUA Steven Mnuchin. Detailnj informace k plnovan reforma vak odmtl prozradit. Spoen a dchody KONTEXT: Pt megatrend, kter (z) mn svt Nezen stela jmnem Trump, Evropa otsajc se v zkladech a dal rozbuky, kterch se dnes trh ds, jsou dsledkem asto pehlench, ale o to vznamnjch tektonickch pohyb. Ty mn svt, jak jej znme, a obavy i nechutenstv s tm spojen vyvolvaj a budou vyvolvat turbulento reakce veho druhu. KONTEXT nejen proto shrnuje pt velkch tendência, kter musej mt (nejen) investoi na pamti. Zamstnn um podnikn Dozor rada odvolala Ivo Hlave z pedstavenstva EZ Dozor rada emergetick spolenosti EZ odvolala na tvrtenm zasedn lena pedstavenstva firmy Ivo Hlave. TK para sdlil pedseda rady Vclav Paes. Nvrh na odvoln Hlave pedloilo podle dvjch informac samo veden spolenosti. Pedstavenstvo EZ m de sedm len, krom Hlave do nj pat pedseda pedstavenstva Daniel Bene, Mstopedseda Martin Novk um lenov Ladislav tpnek, Michaela Chaloupkov, Pavel Cyrani um Tom Pleska. Buffett, Soros, Faber a dal Bci berou trhy tokem, amerit investitoi vv pokraovn rstu akci Índice remissivo nlady americkch investidor od spolenosti Pension Parceiros se v noru vyplhal na 46 bod, co je nejvy hodnota ukazatele od ledna 2014, kdy se index dostal na 46, 4 bodu. Nic navc nenasvduje tomu, e por si ml rst zastavit. Nov americk prezident se s vervou pustil do plnn svch slib z prezidentsk kampan, a investitoi se tak tesou na slibovanou daovou reformu, jej oznmen por mlo trhy znovu odplit do netuench vin. Dn zklamn se nepipout. Analíticos z Pension Partners vak zvedaj varovn prst. Hlavn riziko le tam, kde v nj nikdo nev. Nen proto radno opjet se vymi cenami, ale bt spe pipraven i na ty ni. Exkluzivn rozhovory a ankety KONTEXT: Tikrt o nsk sle aneb Co byste tak mli vdt, ale nenapadlo vs se zeptat Drte si klobouky, na jede Zem draka svj zdnliv introvertir stn pekroila na zatku hospodsk krize. Dnes ujasn dv najevo pipravenost vyplnit vdcovsk vakuum, kter na globln scn zstv po Spojench sttech. Nejen proto KONTEXT nabz ti mn diskutovan, ale pertinen otsky souvisejc s posilovnm ny. V projektu Alter Eko o nich diskutovali Michael Romancov z Metropolitano univerzity a Jan Kofro z Instituto Politologickch studi Univerzity Karlovy. Zahradnk, Plojhar, Navrtil a dal Analytik vs stratg: Co ekat od eura a americkho dolaru Dolar v ptch mscch doshne paridade s eurem, brzy ale zane ztrcet, pesquisa analítica Marek Dmal z Komment banky. Stratg Miroslav Plojhar z esk spoitelny ale nabz argumento pro mon assistido, ale silnou vlnu rstu americk mny. Oba por byy hosty poadu Investice ZET. Esk spoitelna EURUSD, roupa, zlato: Co naznauje technick analza Technick analza mnovho pru EURUSD a cen ropy Brent a zlata. Jak a kde koupit akcie. Jak si zaloit konto u brokera, jak zat obchodovat s akciemi, komoditami nebo pes forex. Kde koupit akcie Akcie mete koupit pes zurich zkör z zurich, zurich ztekt, zelen, zelen, zelen, Nkupy a prodeje a provd je na burze. Nejprve si muste u nkterho z corretor otevt et, co je zpravidla jednoduch registrace, po kter nsleduje peveden njakho zkladnho pennho obnosu a pak u vm vydlvn na pohybech na burze nestoj nic v cest. Jednotliv brokei se li trhy, na kterch mete obchodovat. Sesta. FIO vm umon obchodovat vhradn s eskmi akciemi, forexov rompz z znn pouze na mezinrodnm trhu mn, existuj ale i takov, kte vm umon v rmci jednoho u obchodovat jak se svtovmi akciemi, tak for forexu is komoditami (zlato, stbro atd.) , Takovm je napklad Plus500. Obchodovn se dnes provd pomoc software, se kterm jednodue nkolika kliky nakupujete i prodvte. Kdy si chcete vyzkouet, jak se obchoduje akciemi, nemuste hned pouvat skuten penze. Nejprve si sthnte program pro obchodovn s A CFD (ke staen napklad zde) a vytvote si demo et, se kterm si budete moci ve bezplatn osahat. 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Mantenha-se nas opções Know6 se você está submerso em sua hipoteca Seu dinheiro trabalhando mais difícil De todas as mudanças que você pode fazer para viver mais barato, o mais fundamental é encontrar um lugar mais barato para viver. Infelizmente, é uma opção que é amplamente fechado para as pessoas que estão subaquáticas em suas hipotecas. A menos que eles têm dinheiro para cobrir a diferença entre o que sua casa vai vender e o que eles devem, theyre muito preso. Aqui estão seis opções para as pessoas nessa situação. (Veja também: Como verificar se sua declaração de hipoteca é correta) Exceto para a opção n º 1, você definitivamente quer obter conselhos jurídicos com bastante antecedência de realmente fazer qualquer um destes. Situações diferentes e as regras são diferentes em diferentes estados. Em particular, a opção de apenas quotwalk away de uma hipoteca não está disponível em todos os estados Há consequências fiscais para fazer isso, e para várias das outras possibilidades. Uma consulta com um advogado poderia poupar dezenas de milhares de dólares. Com essa ressalva, aqui estão as opções que eu poderia vir acima com: 1. Suck it up. Se sua casa ainda serve como abrigo e você ainda pode pagar, não há nenhuma razão em particular que você não pode simplesmente continuar vivendo nele, praticamente sem considerar o seu valor versus o que você deve sobre a hipoteca. Esta pode ser a opção a mais cara: Você não pode tirar proveito das economias de custo de mover-se para um lugar mais barato, mais você está pondo quantidades significativas de capital em um investimento que pôde nunca lhe dar um retorno bom. Ainda assim, enquanto você pode fazer os pagamentos, esta é provavelmente a opção padrão, e não é necessariamente um mau. Eventualmente mdash não importa o que acontece com o mercado imobiliário mdash youll ser acima da água sobre a hipoteca. (Na verdade, eventualmente você vai pagar a hipoteca e possui a casa livre e clara.) 2. Alugá-lo. Se você pode alugar a casa para o suficiente para cobrir as despesas de propriedade. Então você pode se mudar para um lugar menos caro e viver lá. Na verdade, mesmo se o aluguel não cobrir os custos, você ainda pode sair à frente se você pode encontrar um lugar para viver isso é mais barato (e inquilinos confiáveis). Menos drástico do que isso, você poderia alugar um quarto. Isso poderia fazer ficar em casa tão econômico como se mudar para algum lugar mais barato. Na verdade, não há necessidade de parar em alugar apenas um quarto mdash se você tem uma casa grande, você poderia potencialmente alugar dois ou três. No extremo extremo, você pode se mover para o porão e, em seguida, alugar o resto da casa para outra família. Não o que você tinha em mente quando você comprou, mas talvez melhor do que perder o lugar para encerramento. 3. Venda a descoberto. Isto é onde você começa a permissão dos bancos para vender a casa para menos do que o contrapeso devido na hipoteca. Às vezes, o banco vai liquidar o preço de venda e acabar com a dívida. Outras vezes eles ainda esperam que você pague parte ou até mesmo toda a diferença mdash o saldo devido é apenas convertido em um empréstimo não garantido. Mesmo neste último caso, você pelo menos deve muito menos dinheiro. (Claro, você também não tem lugar para morar.) Este é um caso em que você realmente tem que verificar com um advogado. Se o banco perdoar qualquer um do empréstimo, o IRS pode tratar esse valor como rendimento tributável. 4. Renegociar a hipoteca. Isso cobre muito terreno. Se o seu credor concorda, praticamente todos os termos de sua hipoteca são negociáveis ​​mdash a taxa de juros, o número de pagamentos, até mesmo o saldo devedor. O governo federal está empurrando vários planos diferentes para ajustar os termos em hipotecas para torná-los acessíveis. Um que eu li sobre envolve mover a taxa para as taxas de mercado e, em seguida, ajustando o saldo para baixo para não mais de 85 do valor atual casas. Isso pode tornar a casa acessível para manter. Poderia apenas torná-lo acessível para vender. Se houve um problema temporário em fazer pagamentos (devido a algo como doença ou desemprego) que agora foi resolvido, pode ser possível rolar todos os pagamentos perdidos para o equilíbrio e começar de novo. 5. Vá embora. Em alguns lugares, as hipotecas são feitas frequentemente em um mdash do non-recurso que é, o banco pode fazer exame de sua casa, mas cant vem após você para todo o contrapeso devido em seu mortgage. (Verifique com um advogado Isso não é verdade em todos os lugares e mesmo lugares onde é muitas vezes verdade que não é sempre verdade.) Muitas vezes melhor do que literalmente apenas a pé é negociar o que é chamado de um ato em lugar, onde o banco concorda em tomar A escritura e perdoar o saldo devedor da hipoteca. A maneira de fazer isso é: Ofereça ao banco uma escritura em substituição. Pare de fazer pagamentos. Continuar a viver na casa. Isto dá-lhe uma certa quantidade de alavancagem, porque tendo a sua oferta salva o banco o problema de encerramento (eo risco de que o lixo do youll a casa no dia antes de encerrar). Também (desde que você está vivendo sem renda até o banco éter concorda ou encerra) lhe dá uma chance de economizar algum dinheiro. (Salvar em um banco diferente) Isso vai ser importante: Você vai precisar dele para encontrar outro lugar para viver, e seu acesso ao crédito vai ser limitado por algum tempo se você tentar esta opção. 6. Falência. Especialmente se muitos de seus ativos estão em planos de aposentadoria (que você geralmente consegue manter), a falência é uma opção para as famílias com uma estrutura de custos insustentável. Mais uma vez, verifique com um advogado. Há certas coisas que você começa a manter em uma falência, mas eles variam de estado para estado. Fazer os movimentos certos antes de uma declaração de falência pode poupar milhares de dólares. Por exemplo, as ferramentas de seu comércio são geralmente protegidos, de modo que você wouldnt quer vendê-los antes da declaração de falência mdash youd estar transformando um bem protegido em algo que está acima para agarra. Essas são as opções que eu posso pensar, para as pessoas que estão subaquáticas em sua hipoteca, mas quem gostaria de considerar a opção de cortar suas despesas por viver em algum lugar mais barato. Talvez um ou outro vai vir a ser o movimento certo para você. Seu dinheiro que trabalha mais duramente Disclaimer: As ligações e as menções neste local podem ser ligações da filial. Mas eles não afetam as opiniões reais e recomendações dos autores. Wise Bread é um participante no Amazon Services LLC Associates Program, um afiliado programa de publicidade projetado para fornecer um meio para sites para ganhar taxas de publicidade por publicidade e vinculação à amazon. Vamos deixar aqueles que tomaram más decisões para comprar uma casa, basta perder aquela casa. Vamos deixar aqueles que têm preços fora do mercado por causa de um pico de habitação falsa, ser capaz de agora comprar essas casas. Tudo isso retorcer as mãos comunais As duas coisas perdidas em toda a discussão de como resgatar o mercado imobiliário são: o fator de injustiça e tirar o risco moral. Para resgatar alguém porque eles fizeram uma má decisão e agora estão sentados debaixo d'água é manifestamente injusto para o vizinho que didnt fazer a mesma coisa e agora provavelmente vai acabar pagando pelos erros de seu vizinho imprudente. Oferecer um resgate em tudo tira qualquer risco moral de cometer erros e permitirá que isso aconteça de novo. Deixe o maldito mercado funcionar. É simplesmente incrível que as pessoas pensam que aqueles que causaram o problema, agora pode resolver o problema. Espanta-me mais ainda que qualquer um tenha a fé no governo grande. Leia sua História. Falando como um locatário que estava procurando um lugar para comprar - e não encontrar um - durante o período em que a bolha imobiliária estava atingindo o pico, Im com você 100 sobre a injustiça de resgatar pessoas que compraram casas que não podiam pagar (assim Contribuindo para a bolha que tornou impossível para mim encontrar uma casa que eu poderia pagar). Dito isto, no entanto, eu tenho um pouco de simpatia para as pessoas que estão simplesmente presas pelas circunstâncias - possuir uma casa que eles não podem vender, incapaz de continuar com suas vidas porque é tudo de uma peça: a hipoteca cara exigindo a Alto-pagando o trabalho, a posição de sua casa que amarra os aos empregadores locais, a coisa inteira que faz difícil ou impossível mudar carreiras, para ir para trás à escola, ou apenas mover-se sobre. Meu artigo não se destina a defender um resgate, mas sim a oferecer conselhos práticos para as pessoas que se meteu em tal situação. Eu posso apreciar que muitas pessoas, incluindo eu mesmo sentir que quem está ou foi overextended deve ser feita para assumir a responsabilidade pelas decisões que tomaram. Mas não vamos colocar todas essas pessoas em uma cesta. Eu comprei uma casa há 5 anos. Eu tirei uma hipoteca conservadora de FHA em uma baixa taxa de interesse e fiz um downpayment substancial. Eu também investiu em um novo forno, aquecedor de água quente, porta da frente, janelas e tapume. Além disso, eu comprei uma casa cerca de metade do montante que foi qualificado pelo meu emprestador para emprestar. Agora de repente eu preciso vender minha casa porque eu estou sendo forçado a me mudar para manter meu emprego. Coloquei-o à venda a um preço que apenas me permitiria quebrar mesmo e não tenho uma única oferta para quatro meses. Um relator sugeriu que eu coloque 10.000 valor de melhorias em casa no meu cartão de crédito para obter o meu preço pedido. Outro corretor de imóveis pensei que eu poderia obter uma oferta se eu listadas a propriedade em cerca de 20.000 sob o meu ponto de equilíbrio. Eu não era de forma alguma irresponsável. O mercado tem sido deprimido devido a um grande número de execuções hipotecárias. Nem todos esses são devido aos compradores gananciosos, muitos deles são pessoas que perderam seus empregos ou tiveram problemas médicos caros. Muitos compradores apenas esperar o preço a cair, porque sabem os preços ainda estão caindo e espera forças mais concessões da parte do vendedor. Por que eu devo derramar minhas economias de vida em um banco que é só vai pedir ao governo para mais do meu dinheiro de impostos para comprar um avião de 45 milhões quando eu conduzo uma honda de 20 anos Então sinta-se livre para ser cruel. Mas apenas perceber que ser cruel diz muito mais sobre você do que sobre as pessoas que você está sendo cruel. Como diz o ditado. Pessoas Meias Suck Melhor, UpSideDown e quebrou Eu estou lá no barco com vazamento com você. Eu comprei na primavera de 2007 com o plano de viver em minha casa por algum tempo. Eu sou um profissional bem pago. Eu comprei uma casa com preços razoáveis ​​dentro da minha faixa de preço com uma hipoteca FHA e pagamento. Eu pensei que eu estava sendo inteligente - o bairro é um enclave de classe média bom com atraentes casas bem conservadas e muitos proprietários foram lá desde o desenvolvimento foi construído no início dos anos 1980. Apesar da idade das casas, eles são atraentes ea localização é muito perto de grandes centros comerciais. Passei vários milhares de dólares em pisos, AC, eletrodomésticos, e melhorias de quintal. Isso suga para todos nós que não eram especuladores, não eram gananciosos, e queria alcançar a propriedade de casa. Avanço rápido dois anos, e eu estou mal sob a água. Meu namorado e I foram falar em movimento, pois gostaríamos de mais familiar vizinhança e melhor escolas, tudo está em espera. Felizmente, o meu 6.7 taxa fixa não é horrível, embora eu gostaria de poder refi. É um cenário deprimente, mas talvez tenhamos que nos esconder e fazer melhorias aqui, pois o mercado está caindo. Eu também comprei um condomínio há quase 4 anos a um preço de 10K sob a vizinhança semelhante comps e bem sob o que eu poderia pagar. Eu coloquei cerca de 5K em melhorias e agora será a sorte de quebrar mesmo como eu tenho que vender desde Im sendo transferido para fora do estado. Triste coisa é, eu não posso alugar o lugar - não eram permitidos. Então eu vou ter que flutuar um apartamento eo condomínio até que ele vende, em seguida, gastar mais dinheiro para vendê-lo - não é de admirar que as pessoas andam A minha situação é que eu comprei um condomínio quando, por culpa minha, o mercado era alto. Já não vivo na casa, e o aluguel não cobre os custos. Isso não se encaixa em seus cenários simples. Concordo que as pessoas que causaram isso deve pagar. A falha é os bancos corporativos e os credores que conviveram com republicano livre-comerciantes para funcionar sem verificações e contrapesos adequados que causam sempre bolhas especulativas. Não seja Cruel Kelja. Você está supondo que todas as hipotecas subaquáticas são pessoas que compraram mais do que podiam pagar. Há um monte de pessoas lá fora, que não podem mais pagar a sua hipoteca devido ao desemprego Compramos a nossa casa de 990 pés quadrados há 15 anos e adicionou um segundo andar há 3 anos para fazer algum espaço para nossos 2 filhos. No ano passado, meu marido perdeu o emprego. Ao mesmo tempo nossa renda foi reduzida mais de 50, perdemos quase 50 de nosso valor home também. Acabamos de ter a casa avaliada. Ainda estou em choque. Estavam submersos e presos. O artigo foi muito informativo, mas não exatamente encorajador para aqueles de nós lutando para fazer face às despesas. Nossa má decisão foi o que não consultar um psíquico antes de investir em imóveis sinto por você. I não podem imaginar underwater após pagar para 15 anos. Eu sou 120,000 de cabeça para baixo em Fort Lauderdale FL. Um representante do banco praticamente riu de mim quando eu perguntei sobre um refi sob o novo plano de 125 refi federal. Eu comprei em 2007, quando o mercado ainda era alto, mas eu pensei que era razoável (como fez um número de minhas coortes jovens thirtysomething). Minha casa não é até o código atual como eu comprei-lo como um fixador. Eu não posso dar ao luxo de colocar dinheiro em melhorias na casa, e que só se sente francamente louco com o status atual. Se I viveu em CA ou AZ (nonrecourse estados) GOSTARIA à esquerda já e orientado. Eu tento muito para não me debruçar sobre isso, mas estou naquela idade (33) onde eu preciso planejar para uma família e esta casa é apenas arrastando-me para baixo e salientando o meu relacionamento. O fato de que o que acontece com seus vizinhos irá afetá-lo. Se você acha que os bancos vão vender seus vizinhos em casa prontamente, e que em breve você terá vizinhos novos, mais solventes, pense novamente. O artigo seguinte, do Huffington Post, descreve um cenário mais provável. A empresa que presta serviços de hipoteca muitas vezes não tem a autoridade (porque o empréstimo foi securitizado) para concordar com uma venda de menos do que o saldo total do empréstimo. Consequentemente, o imóvel não pode ser vendido. Ninguém vai comprar um imóvel sujeito a uma hipoteca anterior maior do que o valor propertys. Editado por admin para remover o texto completo do artigo HuffPo Bom post. Mas apenas para assinalar, você diz que é injusto para o neigbhor que não cometeu o mesmo erro. A verdade é que a casa dos vizinhos estava sobrevalorizada porque as pessoas que compraram casas que não deveriam ter. Assim que os inadimplentes podem ser responsáveis ​​por trazer as casas em sua área para baixo, mas eles também são responsáveis ​​de levantá-los em primeiro lugar. Por isso é tipo de uma lavagem. Você realmente acha que é o mercado está funcionando Não é realmente ganância e egoísmo trabalho Seu comentário é míope e ignorante. As pessoas que estão debaixo d'água em suas casas não causaram este acidente. Os ladrões passando a propriedade de empréstimos ruins como ações de grau A fez Os flippers que estavam dando propinas aos signatários os bancos sabiam werent capaz de pagar não Há uma diferença GIGANTES entre alguém que possui uma casa que não é mais vale o que é devido em Ele e alguém que o banco sabia não poderia pagar o empréstimo que estavam dando-lhes em primeiro lugar. Você está reunindo todos juntos. Por exemplo, tenho crédito perfeito, mas minha casa vale cerca de 80K menos do que era um par de anos atrás. Eu não quero mais viver na minha vizinhança porque mais e mais casas estão cheias de inquilinos depois que eles foram impedidos depois que o banco deu tantos malditos empréstimos a pessoas que eles sabiam que não iriam pagar. Faria mais sentido financeiro para mim arquivar a bancarrota do que esperar para este mercado recuperar. Eu poderia me importar menos arruinar meu crédito perfeito. Mal para sempre ganhar mais dinheiro e ser um risco melhor do que quase todos no seu cenário de sonho - onde todas essas pessoas que nunca fizeram dinheiro suficiente para comprar uma casa, mas agora de repente pode porque os preços são tão baixos. Você está sonhando se você acha que as pessoas que no passado foram incapazes de tão pouco como comprar uma casa (quando os empréstimos foram distribuídos livremente) vão resgatar o mercado porque os preços caíram quem nunca possuía uma casa no passado (quando os empréstimos Foram livremente dado para fora) terá um tempo ainda mais difícil no futuro Minha esposa e eu compramos nossa casa em 2004 durante o pico de hipoteca alta, compramos nossa casa para 220.000, com pagamentos e depósito de um total de cerca de 1700.00month. Em 2008, tivemos a nossa casa avaliada e chegou em 278.000, neste momento nós tínhamos comprado novos tapumes e janelas que estavam prontos para ser instalado, o avaliador nos disse que uma vez que tivemos o tapume e janelas realmente instalado, o valor seria perto Ou mais de 300.000. Em 2010, refinanciámos a uma taxa mais baixa, para que o refi passasse, outra avaliação teria que ser executada, nesta apreciação, caiu, veio em 255.000, faz agora ao número de forclosures em nossa área , A faixa de preço mediano para a nossa casa é 97.680 - 124.320, e isso foi tirado direito fora de nosso site de hipotecas, bom banco de américa. Isto é, no mínimo, uma queda de 176.000 em 2008 e uma queda de 131.000 desde 2010. Estamos agora com um tempo de refinanciamento com cash backwardsideside para baixo em um empréstimo de 110.000. Estaremos nesters vazios por summertime e queremos reduzir nosso tamanho de casa e quantidade de mortgage mas não pode devido a ser assim de cabeça para baixo. Que diabo Como as pessoas podem sentar e dizer que é culpa nossa para comprar a casa, quando isso é o que as casas estavam vendendo para na época. Estou doente para o meu estômago sobre o pensamento de toda essa porcaria, o que fazer Hey Douche Bag (e isso vai para o resto de você Suck it up pregadores). Como se atreve a generalizar os outros em uma situação que não estava inteiramente sob seu controle. Há muitas razões por que essas pessoas têm chegado em suas situações. Eu era um agente de assinatura no momento da bolha e eu vi, em grande detalhe, as promessas que foram feitas por esses credores hipotecários. Não era tudo sobre as pessoas tentando viver a vida alta ou tentando comprar uma casa que não podia pagar. Eu fiz refis. Muitas dessas pessoas estavam tentando consolidar a dívida e foram prometidas que todas as suas preocupações iriam embora se apenas assinado na linha pontilhada. Embora eu expliquei o papel para eles, lá os oficiais de empréstimo fizeram promessas do furture a eles. Oh, não se preocupe com a taxa, podemos obter que baixou em 2 anos depois de melhorar o seu crédito. Então, os credores que damos dinheiro não com base na pontuação de renda e crédito, mas sobre o valor atual de sua casa. As pessoas iriam obter uma taxa inicial baixa, mas depois de dois anos a taxa seria ajustar. Esse acordo também veio com um pré-pagamento de dois anos. Há outros, porém, que poderia e ainda pode pagar thier casa. Eu sou um desses. O que está incomodando muitos não é sobre a concessão da hipoteca, é ver que se eles compraram thier mesma casa agora, eles poderiam reduzir sua hipoteca por 13. Minha casa em 10 anos provavelmente não vai chegar ao mesmo valor que tinha há 3 anos. Então, enquanto eu estou fazendo meus pagamentos e ter excelente crédito com o meu credor, tudo o que eu poderia esperar é quebrar mesmo um dia. Whiel outros que estão agora comprando casas thier, no mesmo período de tempo me levar a quebrar mesmo que teria triplicou equidade. ASSIM. Para pessoas como eu, a decisão é. Eu quero gastar todo esse dinheiro e interesse apenas para quebrar mesmo em outra década ou mais. OU apenas ande afastado, faça exame do acerto por dois anos, e compre então uma outra HOME e comece a ganhar a equidade positiva como um investimento. Que pode ser a decisão mais sábia. Honestamente, a única razão pela qual a maioria das pessoas não anda de sua casa é o estigma social ea pressão dos bancos, do governo e dos meios de comunicação para fazer as pessoas se sentirem sem valor ou irresponsáveis ​​por andar. Ninguém quer se sentir como menos de uma pessoa com um encerramento em seu registro. E OS BANCOS SABEM QUE E eles têm e continuarão a jogar em nosso auto-valor para satisfazer sua linha inferior. Você imobiliário agentes Bem, Im certeza de que há um pouco que significa bem, mas proceder cautelosamente a sua ajuda. Lembre-se, a sua ajuda custar-lhe dinheiro e coloca dinheiro em seus bolsos. Por isso aconselhar é tendenciosa. Eu não vou andar. Talvez os bancos tenham chegado a mim, mas como uma decisão de investimento .. é um pobre. Talvez alugando os dois quartos disponíveis que tenho é a melhor solução. Vou dizer isso. Seus aqueles de nós que havnt caminhamos de nossas casas que estão ajudando os preços de cair ainda mais. Os compradores de casas novas recebem um crédito fiscal. Onde está o crédito de imposto para nós que estão furando-o para fora eu comecei um lado pequeno seguido. Meu ponto é que você pode tomar sua atitude arrogante e opiniões ignorantes sobre assumir a responsabilidade e empurrá-los até o seu traseiro. Everyones situação é diferente. Nem todo mundo está olhando para fiança sobre a sua responsabilidade. A verdadeira questão é: é realmente a sua responsabilidade 1.Husband forçado a transferir com o trabalho, a fim de manter seu emprego. 2.Mom que trabalha a tempo completo. 3. Somente criança fica terminal doença. 4. A mamã DEVE permanecer para casa com criança de morte. Insetos de saúde cagado. Fornecido por marido empregador cobre apenas 80 de tratamento médico. 6. Família deve pagar médico para que a criança continue o tratamento. 7. Nenhuma dívida de cartão de crédito e apenas 1 carro pmt. 8. Coloque 10 em casa para obter empréstimo razoável pmt. 9. Mtg vai 120 dias antes do vencimento. 10. O repouso está agora no foreclosure. Diga-me o que você faria. Tente não jogar pedras. Você nunca sabe quando você pode ter uma criança doente. Eu rezo para que você nunca saiba que heartache. Need ajuda de algum lugar. Foram fiel contribuintes há 37 anos. O que há de errado com um pouco de ajuda do governo para aqueles que realmente precisam dele. Meu Noivo e I transferida para Nevada em 2006 para um trabalho transferência. Nós compramos uma casa nesse momento porque nós tínhamos animais que a maioria de landlords não o deixarão ter. Nós dois fazemos muito bom dinheiro, e pagou 275.000 para a nossa casa. Nós ainda possuímos nossa casa na área de Seattle e estamos alugando. Ambos somos adultos responsáveis, pagamos nossas contas a tempo e podemos pagar as duas casas. No entanto, por causa do mercado atual, estamos agora quase 125.000 de cabeça para baixo em nossa hipoteca para a casa em Nevada. Nossa hipoteca será reiniciado em mais 2 anos, que eu não tenho idéia do que o interesse será. Não vou continuar a pagar por casa que nunca valerá a pena o que nos disseram que valeu a pena quando comprado. As pessoas são rápidas para culpar os proprietários por sua incapacidade de pagar, ou a pé de suas casas. A realidade é apprasiers nos disse e os bancos o que a casa valeu a pena quando estávamos comprando a casa. A empresa de hipoteca foi rápido para nos emprestar o dinheiro de acordo com o que o apprasiers disse que valeu a pena. Eu não ouço nenhuma culpa indo para eles, só as pessoas que ficaram presos na bagunça sem culpa própria. Vou obter a minha hipoteca reset ou eu vou arquivo capítulo 13 para acabar com parte da minha dívida. O banco vai ser resgatado de qualquer maneira, por isso, em uma rodada sobre o caminho, eu estou pagando-los. Estou doente e cansado de pessoas que dizem que não é justo para as pessoas a obter ajuda ou a pé de uma hipoteca, etc Adivinhe o que, a vida não é justo Primeiro, se os seus vizinhos perdem suas casas em um encerramento, você será Afetados por ter casas vagos que atraem criminosos, adolescentes que procuram festa, manutenção deficiente, etc Você woul dbe melhor se seus vizinhos poderiam organizar uma venda a descoberto, e não pior se eles apenas andou afastado. A menos que você viver por yourslef em uma ilha, você será afetado pela sociedade ao seu redor, assim como você afetá-los. Em segundo lugar, qualquer sociedade tem uma classe dominante que sonda o jogo. O governo está sempre do lado da classe dominante em um grau ou outro. Os bancos fugiram com roubo auxiliado e apoiado por um esforço bipartidário por décadas. Os credores de hipoteca tomaram um maior risco eles individuais lendees e deveria ter feito a sua devida diligência, mas as compras no topo estavam mais interessados ​​em seus bônus do que a saúde de seu banco. E para a maioria das pessoas que fizeram a coisa certa e agora encontram-se desempregados ou profundamente subaquática, por que eles não devem olhar para si mesmos? A elite corporativa sempre olhar para o número um assim que seu tempo o resto de nós fez tão bem. Heres a coisa que pessoas como Kelja não entendem. Há aqueles que compraram uma casa na esperança de virar e ficar rico. E depois há aqueles, com uma família, que fizeram tudo o que puderam para levar sua família para uma casa - para fazer a coisa certa. Não é minha culpa ou fazer que o setor bancário fez o que equivale a empréstimos fraudulentos, correndo os preços enquanto Wall Street partied sobre os lucros. Para mim, isso não é diferente de insider trading. Onde minha família está em causa, sobreviveu a uma casa de fogo com uma casa que estávamos alugando. Dado que aluguéis estavam indo para na nossa cidade que não poderíamos justificar pagar que - sentimos que tínhamos de fazer a mudança para comprar ou para sair. O ponto aqui é simplesmente que nem todos procuraram fazer um dinheirinho rápido e agora estavam olhando para ser resgatados. O meu sentimento - especialmente depois de receber uma carta de hoje do nosso HELOC que a nossa linha de crédito é congelado depois que nós pagamos 40.000 do que nos últimos 3 meses - weve sido ferrado e os bancos parafuso qualquer um que puder. Os bancos, os investidores e todos os envolvidos no grande partido do dinheiro lucraram - agora Im suposto a pé que bill porque os gatos fora do saco Para o inferno com que Kelja. Se você jogou o seu dinheiro no mercado de ações, isso é uma coisa. Este não é o mesmo - nem um pouco. Sim, a situação atual é péssima para todos. No entanto, o que mais me incomoda é que os mais irresponsáveis ​​foram largados primeiro, forçando os menos irresponsáveis ​​a se defenderem o máximo que puderem, e agora os responsáveis ​​são os que realmente estão sendo ferrados. Estamos recompensando o mau comportamento e punindo o bom comportamento. Kelja e quem quer que seja, pare de amargura. Esta não é uma isse moral para aqueles que precisam de andar, é uma decisão de negócios. Os bancos estão sendo resgatados, a média da casa não é tanto. Obamas plano de habitação é uma piada e estes mods empréstimo são muito difíceis de obter. Não se pego na culpa de deixar uma casa voltar para o banco, o negócio é você pagar ou eles levam a casa. Período. Basta cobrir-se primeiro com uma falência que irá protegê-lo de obter o seu salário enfeitado no montante defiency e impostos. Infelizmente, seu em seu crédito, mas suposição o que você pode comprar uma casa outra vez em dois ou três anos após um foreclosure ou a bancarrota. FHA empréstimos 2 anos. E você obtém os mesmos termos de empréstimo como aqueles com grande crédito. Eu não entendo os povos comentários sobre por que eles deveriam ter que pagar de volta um banco quando sua casa não vale o quanto eles devem. Heres a razão. Porque a quantia que você deve é ​​a quantia que o banco pagou à pessoa de quem você comprou a casa. Quando você compra um carro novo, a maioria das pessoas está imediatamente de cabeça para baixo sobre essa compra. Você planeja não pagar o banco de volta todo o dinheiro quer E então você quer saber por que se tornou mais difícil obter um empréstimo. Por que qualquer negócio continuaria a fazer empréstimos sabendo que ninguém assume a responsabilidade de pagá-los de volta. E depois culpar os bancos por fazer os empréstimos em primeiro lugar. Se você tirar dinheiro de alguém. Você paga-lo de volta com base nos termos que você concordou. claro e simples. Se você não gosta dos termos, não assine a papelada. Ok, aqui estão os meus pensamentos. Eu sou uma pessoa muito moral. E, eu acho que eu realmente não tenho muita simpatia por QUALQUER UM nesta bagunça. Incluindo me a mim. Agora, antes que você pense que eu maldito alguém, deixe-me explicar. Estou na mesma situação. Eu devo mais do que 100K do que minha casa vale a pena. Minhas circunstâncias não importam, apenas como seu dont. Claro que importa para você, mas eles são pessoais para você. Se você quis dizer que isso seja uma transação comercial ou não. Isto é. Lidar com ela como uma transação comercial. Basicamente, quando você compra qualquer coisa, é um investimento (a menos que seja um consumível, mas mesmo assim o preço tem de ser certo.). Quando você compra uma casa, eu estou supondo que todos vocês sabem ler ou pelo menos ouvir uma apresentação do que você vai assinar. Você deve ter sabido de uma possibilidade do mercado que vai para baixo. Se eu comprar ações no mercado de ações, e ele vai para baixo, então eu vendê-lo. OU se eu sinto que ainda é um bom investimento, eu compro ainda mais com o custo reduzido. Todos vocês precisam considerar o investimento de sua casa. Se ele perdeu tanto dinheiro, então vendê-lo. aluga-se. ir embora. Etc. Sua não um grande negócio. É a vida. Todos nós só aconteceu de fazer investimentos no momento errado, ou o mercado diminuiu o suficiente para pegar o resto de nós com nossas calças para baixo no momento errado. Qualquer que seja a sua situação, você deve perceber que NÃO TEM IDENTIFICAÇÃO QUE OUTRAS DECISÕES ESTÃO SENDO FEITAS EM TORNO DE VOCÊ POR OUTRAS PESSOAS OU NEGÓCIOS. Eles estão todos tentando ganhar dinheiro. Dinheiro faz o mundo girar. AGORA. O que estou tentando dizer é que você comprou uma casa para estar em um curto período de tempo ou um longo tempo para ganhar dinheiro ou ter um lugar para viver. Era um investimento financeiramente, ou para sua família. The banks and lenders made an investment to make money. hence the interest rate they charge you. If you default, you will loose out on future investments in the increased costs to you. The banks should loose out on their investments too. But the BANKS GOT BAILED OUT. They should have FOLDED. They should have had to pay for their bad investment in the market. Just like we are expected to. Its not 100 your fault. Quit beating yourself up about it. I have a philosophy on life. I live my life by it every day. Lots of unexpected things happen. Its a little crude, but here goes. Crap Happens Deal with it Move on What I mean by Deal with it isnt meant to be a slap in the face. It is meant to be more of an assess the problem, figure out a solution, fix it or dont fix it. But the most important thing is. Ir em frente. Dont dwindle on the woulda, coulda, shoulda part any more than you have to. to learn from your mistakes. Youve got to take control of the situation and make it the best you can. If you are in way over your head, then take the loss and move on. You will have to pay for it in the long run, but thats a decision that we should have known wed be making from the beginning. Whatever decision you have to make right now, for you and your family. Get informed, and DO IT. You will thank yourself later for all the stress you saved yourself trying to feel sorry for yourself or get others to feel the same way. Its great to see all the empathy on this board. I bought a house, not during the bubble, back in 99, but now my house is worth one third of what I bought it for, one third. The house I got was a 3 bedroom ranch with 85K household annual income, in a blue collar neighborhood. With the payments I am making now I could afford a giant house on Lake Saint Clair. We put a 30K down payment on a 145K home. Our market value today is about 20K which is less than the downpayment we made. I find it humorous that the bankers who are mainly to blame are giving themselves 30 more bonuses. I guess since they hate Americans, they deserve the increased bonuses. So, I get to pay taxes to pay back welfare for the millionaire club and I am supposed to suck up the blame all the while fattening up the bankers wallets by paying 7 times market value More innocent people were hurt in this fiasco than guilty and those most guilty got a raise for crashing the economy, increasing the suicide rate, making families homeless and some of you on this board choose to blame the peasantry. Its painfully obvious that the whole system is designed to keep the honest middle class as poor as possible and enrich the good ole boys club while they commit their crimes, golf and sail on their yachts. Let me get a box of tissues for those whining for the poor bankers. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. Its not just about To bail out someone because they made a bad decision and are now sitting underwater is patently unfair to the neighbor who didnt do the same thing and now probably will end up paying for the mistakes of his unwise neighbor. I currently pay my mortgage on time all the time and have excellent credit. I do not agree with everyone around just giving up their homes and running away from responsibility, but you get to a point like me, where you are basically never going to make back what you even bought the house for in the first place. When you own a home and you get a statement from the county assessor that your house is valued at 105,000 and next year it will value at 88,000. sorry but your heart jumps a little. People like me that can pay my bills on time, get no kind of help in this situation and im stuck paying for everyone elses mistake as you called it. But, I will probably end up walking away from my home at some point because I dont have a choice. I bought my home for 215,000 4 years ago. when will I ever even make that money back I am 28 years old and worked hard to build good credit for myself, at this point I have 6 homes on my street that are for sale. I probably cannot even rent out my place because, I have houses on my street that might rent for less. If banks are not willing to work with people who are still paying for everyone elses mistakes, all we will see are more people walking away. Oh and to top it off. taxes still have not gone down. So the value is wayyyy down on my home, but taxes keep going up due to other peoples mistakes. The only people to point the finger at, are at the banks. Thank them for allowing pretty much any walk of life to buy a home when everyone was money hungry. I feel for you. Im still dutifully paying for my home bought in 2006 for 220,000. Now it is valued at 130,000. All I want is a lower interest rate, and my bank will not budge. Responsible people ARE being punished. Sounds exactly like my situation. No help. I can afford it and will be able to, but i now have to drive 50 miles each way to work. With these gas prices The gas is still cheaper than the 40-60k loss i could not afford by selling the house. I dont even bother contacting the banks. Should i We bought our home in 2004 knowing wed have to put some money into it. This was a starter home for us. We got a FHA loan, a decent interest rate, and a payment we could afford. The value of the home went up for awhile and we (probably stupidly) decided to take out a home equity line of credit on it for various reasons, thinking wed sell it and everything would even out. Fast forward 6 years, and we are now severely underwater on our home. The value has literally been a roller coaster. We can still afford the home but things are very tight due to my husbands unemployment. In the meantime our family has grown and wed really like to move. Weve accepted the fact that were just stuck for now and hope for the market to rebound soon. Like I say all the time, were lucky. We have a lot that others dont have right now. And even though we wont be taking any major vacations or making any major purchases, I have a healthy and happy family. Your situation sounds just like mine. We can still afford our payment although I probably have to put 300-500 dollars on credit cards each month. I have 5 kids which I already had before we became upside down in this house. My expenses are going up and I see no way out of this. The question I keep asking myself is WHY Why keep paying on this house which I dont think we will ever break even on. Its going to need household repairs soon that I cant pay for. The banks wont do anything because we havent missed payments and dont have a hardship other than general life is getting more expensive (food, electric, water. Everything has gone up the last 2 yrs) I bought a home with an ex in 2005, fast forward 3 years and I ended up getting the loan, her name was taken off not through a refi, I shouldve fought it a bit more and well an ill conceived thought that the market would go back up and it would never sell came up. I wasnt really in the right mind at the time and went very back and forth on whether I want the house at the time. I was actually surprised I got the loan as its like half of my paycheck of the month. 2010 rolls around and the house was 120,000 in 2005 and is now like 95000 or so. I can make the payments OK, but its disheartening to see Ive paying through the nose when the neighbors house sells for 85k or when someone buys a hosue for 60k thats nicer than mine. I know Im somewhat stuck as its just a series of bad decisions without knowing the eventually outcome. What are my options The home isnt very big so its not very rentable, Im also not too comfortable with renting either. A realator said I might, might be able to get 105 as FSBO, but the thought of FSBO scares me, Im like 25 now and well I dont know anything about really buying or selling a house. Im going to contact a few more realtors to get their opinions, but comparable sales nearby arnt promising, honestly it looks more like 95k. FSBO Realtor Short sale Foreclosure Its a FHA loan and I do currenty have a job which I was previously approved to take over the loan with so its not like Im financially stressed as it would concern them. To me I would consider it so, Ive been pretty much cash strapped since I took over the loan. I would like to switch to a lower cost foreclosure in the country, but I know my expectations are most likely too ambitious. I was thinking of renting for a year or years (5-7) to acculmalate wealth and buy again once the market takes another crap. I also thought I could live at my moms for a bit as well in the interim. Any thoughts are appreciated. The anxiety of all of this is just a bit too much. I dont want to be stuck paying through the nose when I have a better financial route, but I also dont want to make a hasty decisions and dig myself deeper in a hole. Also, on a side note if I did foreclose or short-sale would that effect her at all since her name was taken of like 2 years ago In general, my thinking is this: A house is primarily a place to live. Letting investment thinking drive your housing choices is usually not the best plan. If you like your house and want to live there, then it may be worth paying up to keep your house. If its just a place to live, youll probably come out ahead by cutting your lossesfind some way to sell, pay off what you can, find a cheaper place to live, rebuild your finances. As a practical matter, thats hard to do. Unless you have enough money to pay off the difference between what you owe and what you can sell it for, youll end up damaging your credit for years to comeand thats the best case. If you dont get all the legal stuff right, you can end up with the bank coming after you for the money years later, after youd thought your try at house ownership was just a bad memory. So, get good legal advice before doing anything drastic. Trying to sell the house yourself is probably harmless, but unlikely to be successful unless you both set your asking price at the market price and work pretty hard at marketing it. Asking above market and then just waiting in the hopes that someone will come along and decide pay it is not likely to work. I do have one useful thought for you, though: Dont imagine that waiting now will mean that youll have to wait for another full cycle to get a house. After a crash like this, it takes years before house prices go back up again. Many years. I wouldnt be a bit surprised if 57 years from now houses are still quite cheap relative to the peak of the bubble. I wrote a bit about this in a post called Dont worry about missing the bottom in houses . i think everyone that is underwater should stop making their payments and stick that money in a separate bank account just in case they will work with you on a principle reduction. Just wish the federal government owned fannie and freddie would at least be willing to help those of us that are over 50 underwater now that the value of my house went from 164000 to 65000 and all I did to lose that kind of value is put in a 4000 dollar paved drive I believe the banks and wall street greed caused most of this crisis and they still want me to pay 100 of the money back to them when they caused more of the decline than I did I feel they should absorb some of the loss at least 13 they were at least 13 at fault why should the banks be the only ones made whole i this situation. I can afford my payments even after the 20 cut in pay I had to take so they wont work with me or help me. I tryed to get them to roll in my 10000 second mortgage balance into the 100000 i owe now at the lower intrest rate I could get with my high 700 credit score, for a 15 yr note as i still had 15 yrs to go on my mortgage would of saved 200.00 per month X 180 months savings of 36000 everyone would get paid 100 CITIMORTGAGE would not go with that as they said my home value declined to much to be able to refi for that ammount. So now it try to get them to reduce the principle to what the home is now worth or they will get it back as soon as my other house is remodeled so I can get the most out of it then sticking that money along with my payments into another bank account and I will still live in my house till they start the forclosure then I will find a house to buy with the cash that I will have in the bank and SCREW CITIMORTGAGE THEY CAN BURN IN HELL IF THEY DONT WANT TO HELP PEOPLE THEN PEOPLE SHOULD RETURN THE FAVOR TO THEM, FANNIE AND FREDDIE. IS IT MY FAULT THE BANKS DONT OR WONT WORK WITH PEOPLE THAT CAN AFFORD THEIR PAYMENTS NO. BUT THE BANKS THAT THINK THEY HAVE ALL THE CARDS ARE WRONG. THEY CAN BUT WONT WORK WITH PEOPLE THAT ARE MAKING THEIR PAYMENTS SEEM TO ME THEY ARE TRYING TO FORCE PEOPLE OUT OF THIER HOMES SO THEY CAN GET THE MONEY FROM THE GOVERNMENT THAT IS BACKING FANNIE AND FREDDIE GOOD JOB WASHINGTON LOL SHOULD OF LET THE BANKS CRASH BUT THIER PORTFOLIO WOULD TAKE TO BIG OF A HIT GREEDY BASTARDS IN WASHINGTON ALSO NOT JUST WALL STREET Yep. Still the same story and its almost 2 years after this article was written. My house is now worth 77k from the 265k I paid in 2006. And, I hears we should expect at least another 10-15 drop over the next 2-3 years. So now what I can afford my payments. but like many others in my situation, I dont want to. So, why should I when all of my neighbors who walked 2 years ago are now enjoying positive equity in thier new homes This is a train wreck. I just want a home with positive equity, as it should be. Im not trying to make money or rip anyone off. Actually, looking through my bills for the past 4 years, I have already paid the bank approximately 100k. I still owe 258k in princlple. Theyve made thier money. I was going to stay, but Im not so sure anymore. If you are planning on renting out your house, FIRST renegotiate your mortgage as your primary residence, THEN rent it out. Banks are moronic in their insistence that youll default on your rental property, even if its your only property and your income generator. Here is one for you. We purchased our condo in 2005 at a height of the market at an interest rate of 6.75. In 2009, we decided to put the condo on the market, because we wanted to avoid foreclosure. After lowering the asking price 3 times, the condo still did not sell. As an alternate, we decided to look in to lease to own option and actually, found someone who was interested. We agreed on a monthly lease payment, a purchase price and a one year term. Now here comes the kicker. After the term of the lease (the lessee had dragged her feet to purchase)was up, the condo had depreciated not only far below what we had originally agreed on. But also, below what we owe. We are stuck now, because, best scenario would be, she pays what we owe the bank and we would walk away - zero. But that is still 100k above what the current market here is holding. The deal she wants would mean a short sale for us. We cannot refi either, because we do not live in the property. Luckily, she is still paying our interest only loan with her rent, but if she decides to look for another, cheaper, property, we are screwed, because her rent payment is far above market. Our fault. I dont think so. The condo was meant for us to live in, not investment property. The situation changed drastically. You live and learn.

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Astazi, mais de 85 din tranzactiile zilnice implica tranzactionarea valor mais importante, cuidar inclui Dólar americano, iene japonês, Euro, Libra Esterlina, Franco suíço, Dólar Canadiano si Dólar Australiano. Cum sa faci bani din FOREX Castiga pe FOREX - e usor Poti tranzactiona Moeda nacional a diferitelor tari si poti castiga pe diferenta cotatiilor de pret. Poti avea profit din cumpararea de moneda, asteptand ca aceasta sa creasca sau sa scada, iar apoi sa inchizi afacerea. Astfel, se obtine o diferenta pozitiva, o ceea ce inseamna profitul traderului. De asemenea, poti cumpara moeda em timpul cresterii si vinde dupa o perioada scurta de timp, la o crestere similara, sau poti sa vinci valuta pe piata in crestere si apoi sa cumperi pe incident. Pentru a castiga pe FOREX nu aveti nevoie de multi para um invata tehnicile pentru comert si de a cheltui bani. 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Pe de alta parte, em perioada 15-31 decembrie 2009, competitiva traderilor um fost castigata de un incepator, Emelya. A avut un proft de 513, pornografia da 6600 e ajung o o suma de 40.487. Castigatorul a primit de la TeleTRADE um prémio de 100.000 para o tranzactionare intr-un cont real. Bineinteles, mai exista si alte exemple. As informações seguintes não estão ainda disponíveis em Português. Para sua comodidade, disponibilizamos uma tradução automática: Nu sunt disponibili inca suficienti traderi calificati sa dea sfaturi in a nu risca. Tranzactionarea nu este o intamplare, totul trebuie facut cu privar la tranzactii si facand pentru fiecare un plano de tranzactionare - pentru a tine sub control posibilitatea pierderii. Os dados são obtidos a partir de uma prática de avaliação de desempenho, são apresentados na seqüência de perguntas e respostas. Iar daca traderul na esteira de puna parar a timp, ar trebui sa se gandeasca din nou si sa reconsidere atitudinea sa fata de piata. Pierderile cauzate de astfel de atitudini nejustificate pot creste. Recordurile noastre Pe 24 Octombrie 2008, clientii TeleTRADE castiga mai de 10 milioane de dolari din scaderea leri sterling fata de Yenul japonez (GBP JPY). Caderea a fost atat de evidencia incat aprata oricine privea graficile a luat decizia sa vanda. Dinamismul puternic al pietei a permis traderilor sa inchida tranzactia cu un profit de pana la 500 de puncte intr-o ora. Astfel, em mai o de ora, 9856 de clienti Teletrade (numai pe perechea GBPJPY) no total de mais de 10 milionésimos de dolari, confirme e inca o data adevarul des pré cat de importante este sa fi lo locu si la timpul potrivit. Daca que desprezam o durabil, aratat de sistemul de tranzactionare, raportul de experimentação poate varia do 2-3 o 80-100 lunar. Aceste cifre sunt doar estima, iar realizable dumneavoastra personale vor fi em continuare in regim individual. Para uma estimativa de cuidado com este tipo de cea, pode utilizar-se para um tratamento, um tratamento para um período de tempo e um processo de detecção (de antrenamento), fara bani reali investiti. Desigur, tranzactionarea implica activate psihologica serioasa. Inca de um incepe tranzactionarea pe un cont real trebuie sa iti depasesti diferentele de motivatie, frica, dubiile, lacomia, euforia si alte emotii cuidado interfereaza em contul real. Se aceita a facilidade intróssica. Dar tranzactionand pe un cont demo pentru o perioada prea lunga de timp nu este de obicei recomandat: analiza devine mai putin tenace si iscoditoare, iar trecerea catre un cont real nu va fi usoara. Tranzactionand pe un cont demo intre 2 saptamani si 1-2 luni cu siguranta nu este suficient pentru a deveni un profesionista si pentru a dobandi stabilitate. Dar o feltro para o gerador da generaçà £ o do dinà ¢ mico, a videira à © um momento que à © um práprio tambà © m que um incipià ³ n real. 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Em termen de doua saptamani, comerciantul si-a marit volúmulo de tranzactii de cel putin 2 ori. Um comerciante inceptor um castigat mai mult de 40 de mii de dolari, investigar 6600 de dolari intr-un volum de tranzactii, pe un cont demo. Em acest caz, uma ales o metoda mai sigura, crescand treptata, si diminuand riscul.